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詳細信息DETAIL?住宅分戶檢驗
毛坯房分戶檢驗
全裝修房屋分戶檢驗
住宅工程質量分戶檢驗必檢內容及檢驗標準
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檢驗項目 |
檢驗內容 |
檢查方法及數量 |
檢驗標準 |
參照標準、備注 |
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1、樓地面、墻面、天棚面層 |
樓地面空鼓、裂縫 |
小錘輕擊、觀察檢查。全數檢查。 |
空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計；不得出現(xiàn)裂縫 |
GB50209-2002 5.2.5、5.3.4 |
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墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰 |
無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰 |
GB50210-2001 4.2.5 |
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2、門窗 安裝 |
窗臺高度 |
鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處。全數檢查。 |
窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差 |
GB50352-2005 6.10.3 GB50368-2005 5.1.5 |
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外窗滲漏 |
淋水1h或下雨后，觀察檢查。全數檢查。 |
外窗及周邊無滲漏 |
《建筑法》第六十條 |
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推拉窗防脫落措施 |
觀察，手扳檢查。全數檢查。 |
推拉窗必須設置防脫落裝置 |
GB50210-2001 5.3.4、5.4.5 |
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安全玻璃 認證標識 |
觀察檢查安全認證標識 |
凡應使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全認證標識（標識不得隱蔽） |
發(fā)改運行（2003）2116號第五、六條 |
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3、欄桿 安裝 |
欄桿高度 |
鋼尺測量，每片欄桿不少于兩處。全數檢查。 |
臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于1.05m； 臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時，欄桿高度不應低于1.10m,不得有負偏差 |
GB50352-2005 6.6.3 |
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豎桿設置 |
凈間距不應大于0.11m，正偏差不大于3mm，應有防止攀登措施 |
GB50352-2005 6.6.3 |
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護欄玻璃 |
觀察檢查3C安全標識，游標卡尺測量 |
護欄玻璃的使用必須符合設計要求，并符合《建筑玻璃應用技術規(guī)程》（JGJ113—2003）6.2.5的規(guī)定 |
JGJ113—2003 6.2.5 |
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4、防水 工程 |
屋面滲漏 |
雨后或淋水2h后，觀察檢查。全數檢查。 |
無滲漏 |
GB50207-2002 10.0.5 |
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衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏 |
蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，觀察檢查。全數檢查。 |
無滲漏、排水順暢、無積水 |
GB50209-2002 4.9.8 |
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外墻滲漏 |
雨后或淋水1h后，觀察檢查。全數檢查。 |
墻面無滲漏、滴水線無爬水 |
《建筑法》第六十條 |
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5、室內空間尺寸 |
室內凈高 （樓地面設泛水坡度的房間除外） |
1．室內凈高每個房間抽測5點（其中距墻、柱四角300～500mm處各測1點，中間測1點）； 2．室內凈開間、凈進深每個房間各抽測2處（其中距墻、柱四角300～500mm處各測1處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。 3．使用激光測距儀進行檢測。全數檢查。 |
最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mm（偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差 |
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室內凈開間、凈進深 |
極差不超過20mm
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6、給排水 安裝工程 |
管道滲漏 |
觀察檢查。全數檢查。 |
給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏 |
GB50242—2002 4.2.1、5.2.1 |
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管道坡度 |
觀察檢查、尺量檢查。全數檢查。 |
順直，坡向、坡度正確 |
GB50242—2002 5.2.3 |
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地漏水封高度 |
試水觀察檢查、尺量檢查。全數檢查。 |
地漏水封高度不得小于50mm（或設置存水彎） |
GB50242—2002 7.2.1 |
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阻火圈（防護套管）設置 |
觀察檢查。全數檢查。 |
高層建筑明設排水塑料管道是否按設計設置阻火圈（防護套管） |
GB50242—2002 5.2.4 |
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7、電氣安裝工程 |
插座相位、接地 |
使用“漏電保護相位檢測器”檢查。全數檢查。 |
“漏電保護相位檢測器”無接錯顯示 |
GB50303—2002 22.1.2、3.1.7 |
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電源控制回路編號及標識、漏電保護靈敏度 |
觀察和開、關漏電保護器檢查。全數檢查。 |
接線照明配電箱（盤）內接線整齊，回路編號齊全，標識正確，漏電保護靈敏 |
GB50303—2002 6.1.9、6.2.8 |
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8、其它 |
排水通氣管、煙道設置及附件 |
觀察檢查。全數檢查。 |
止回閥、防火閥按規(guī)定安裝；排水通氣管、屋面煙道出屋面高度符合設計及規(guī)范要求。 |
GB50243-2002 6.2.4 6.2.5、6.3.1 GB50242-2002 5.2.10 |
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